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投资者从非洲购物中心的所有者Attacq创造出来

南非投资的Attacq有限公司(JSE:ATT)拥有由非洲购物中心(Mall of Africa)支撑的旗舰瀑布开发区,一直在向银行大笑,因为他们有能力从集团的业绩中受益。

JSE上市的REIT周二宣布截至2018年12月的六个月中期股息为每股40.5美分,这与指引相符。

其可分配的每股收益增加9.5%至每股45美分,这是由于已完成的开发项目产生额外收入及MAS收到的股息增长。

然而,Attacq的每股净资产值(NAVPS)从R24.24下降2.39%,主要是由于2018年10月的全年股息支付为5.2亿兰特以及该集团撒哈拉以南非洲零售资产的减值。

“我们对我们的半年业绩以及从资本增长业务模式向Reit过渡所取得的进展感到非常满意,”Attacq首席执行官Melt Hamman说。

“我们的重点仍然放在支撑我们业务模式的四个关键价值驱动因素上,即SA投资组合,瀑布的发展,MAS投资以及我们的非洲其他零售投资,”Hamman说。

其南非投资组合的估值为210亿兰特,其中75%占该集团总资产的大部分。该投资组合包括52.5%的零售,37.9%的办公和综合用途,7.9%的工业和1.7%的酒店。

租金收入总额增加12.4%至R1亿,主要是由于2017年和2018年财政年度完成的建筑物的额外租金收入。

首席运营官Jackie van Niekerk表示,“强劲的平均交易密度增长6.9%超过了市场平均水平,其中最大的贡献来自我们位置优越的旗舰店非洲商城; 交易密度增长12.7%。购物中心继续受益于整体瀑布节点的密集化。“

整体投资组合空缺率从2018年6月的7.7%下降至5%,主要是因为我们的工业仓库获得了Dis-chem租约,而Gateway的租约也得到了保证。西与圣人和太空。在2018年12月31日之后,空缺率降至4.6%。

公司将参与Edcon新宣布的资本重组计划。到2019年10月1日,Attacq有效的南非Edcon风险将在22 945平方米的PGLA结算,有效月租金为R320万; 并且总PGLA暴露估计为3%。Attacq参与Edcon的资本重组计划将对2019财年的可分配收益产生负面影响,达到R410万。

瀑布开发项目的总投资额已从2018年6月30日的R13亿增加至26亿里亚尔。这包括在建的建筑,剩余的开发量以及Sanlam合资企业的工业量。

Attacq的四个关键价值驱动因素之一是对MAS的投资,该公司在报告期内持有22.8%的股份。在截至2018年12月31日的六个月期间,Attacq从MAS收到了7,930万里亚尔的现金股息。

尽管仅占总资产的3.1%,但由于经济形势严峻,Attacq非洲其他地区的零售投资表现令人失望。投资价值下降是由于减少了R370.2百万。

该集团表示,其目标是2019财年的股息增长率在7.5%至9.5%之间。

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