中国第一包租婆,坐拥720亿元财富

摘要:11月14日,中国诞生了一位“最富有的老奶奶”。

花朵财经观察出品 

11月14日,中国诞生了一位“最富有的老奶奶”。

当天,胡润研究院发布《2023胡润女企业家榜》,时年94岁的邝肖卿,以720亿元财富,首次成为中国女首富。

在94岁的高龄才当上中国女首富,绝非邝肖卿实力不济,而是她一直藏身于家族企业幕后。

她的影响力也从未消失,甚至被称为“中国第一包租婆”。

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中国第一包租婆

在香港,位于西九龙环球贸易广场,高484米的ICC大楼,是香港第一高楼。它与位于中环金融街,高415米的第二高楼IFC,共同撑起了香港的门面。

而这两栋高楼的股东名单中,都有邝肖卿。

她不仅坐拥香港最高大楼,还在香港有着无数物业和楼盘的所有权,无论楼市如何变化,她光靠收租,便可年入百亿,因此也被称为“中国第一包租婆”。

让她拥有如此实力的,是她背后的家族企业新鸿基地产,作为已逝新鸿基地产创始人郭得胜的妻子,新鸿基最大的股东,新鸿基带给她的财富值从未消停。

截至2023年上半年,新鸿基在香港土地储备约5800万平方英尺,名下坐拥超20个商业中心与写字楼,包括中环广场、世贸中心、环球贸易广场、新都会广场等。

同时,新鸿基在内地还有土地储备合计约6750万平方英尺,坐拥上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。

截至2023年6月30日年度,新鸿基实现收入711.95亿港元,归母净利润239.07亿港元。其中,物业销售占比36.78%,物业租赁占比27.74%,每年光租金收入就有高达约200亿元。

从1990年10月,79岁的郭得胜因心脏病复发去世,到今天,郭得胜逝世33年,邝肖卿更被誉为企业的“定海神针”。

在她的辅佐下,郭得胜留下的新鸿基日益壮大,其总资产约8000港元,净资产约6000亿港元,比李嘉诚家族旗下的长实集团总资产约5000亿港元,净资产约4000亿港元,还要大得多。

最厉害的是,新鸿基不仅总资产、净资产高,其负债率还非常低,仅在25%左右,这样的成绩,足以让它穿越任何的地产去杠杆周期。

多年来,新鸿基之所以走得如此稳,与一直隐于家族企业幕后的邝肖卿,不无关系。

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并列“香港四大家族”

老年富贵逼人的邝肖卿,其实刚出生就已经大富大贵。

1929年,正逢乱世,邝肖卿在广州花都区的一个小镇呱呱坠地,在那个无数人家不保夕,饭都吃不饱的年代,邝肖卿的家境却不错。

她家不仅有良田、染坊,后来还又开办了一家针织厂。作为含着金钥匙出生的孩子,邝肖卿刚出生,父亲就送了她一套房产。身为长女,小时候邝肖卿可谓备受家人宠爱。

只可惜,好景不长。7岁那年,由于父亲在去越南经商的途中不幸遇难,至此,她的生活每况愈下。

到1940年,随着家中小镇被日寇侵占,邝肖卿一家人甚至不得不背井离乡,一家五口逃到广州市区避难。

为维持生活,身为家中长女,年仅11岁,她就要帮着母亲忙前忙后,帮着母亲照顾弟妹,并设法养家糊口。

直到20岁时,他嫁给了广东中山的郭得胜,并在随后举家迁居香港,她才重新一步一步的走进大富大贵的生活。

当年,刚将邝肖卿娶进门的郭得胜,还只在香港经营一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。但娶了邝肖卿后,他的生意开始越做越大。

50年代,拉链服装应运而生,他靠着独家代理日本“YKK”拉链厂大赚,跻身香港千万富翁行列。

60年代,他和李兆基、冯景禧联手创办新鸿基实业有限公司,大举进军地产市场,并凭借“分层出售、十年分期付款”新模式,成为地产界佼佼者。

70年代,他靠低价买下的大量物业,伴随着香港楼市复苏,资产翻了好几倍,并推动新鸿基在香港上市,一跃成为香港顶级华人企业家之一。

也正是在这时,他开始与李兆基、冯景禧和平分手,李兆基离开后创办恒基地产,冯景禧创办新鸿基证券。

郭得胜则于1973年将新鸿基实业有限公司更名为新鸿基地产发展有限公司,从此独揽大权。

到80年代,为规避房地产经营风险,郭得胜采取商用楼宇租赁经营方略,靠租赁收入稳固财源,每年收益多达16亿港元。

至此,郭氏家族开始与长江实业的李嘉诚家族、新世界发展的郑裕彤家族、恒基兆业的李兆基家族,并列为“香港四大家族”。

能成长为财力雄厚的巨富,少不了妻子邝肖卿在背后默默的支持,让郭得胜在外打拼无后顾之忧。

如早前二儿子郭炳江从小体弱多病,需要辗转到日本治病,邝肖卿硬是独自揽下这活,带着孩子在异国他乡,语言不通的日本硬生生熬了9个月,让忙不开生意的郭得胜专心搞事业。

邝肖卿还把子女培养得个个都出类拔群,两个儿子郭炳湘、郭炳江毕业于英国伦敦大学,幼子郭炳联则成为剑桥大学、哈佛大学的双料硕士。

后来这三个儿子,成为了接替郭得胜,继续做大做强新鸿基地产的顶梁柱。

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财大遭贼

1990年,79岁的郭得胜因心脏病复发离世。应老父亲规定,长子郭炳湘出任了新鸿基地产主席兼行政总裁,并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理,分别负责地产业务及行政与科技发展,三子分工不分家,各司其职。

之所以这样安排,据说是为了避免三兄弟分家,削弱郭氏家族的股权,根据以上安排,三兄弟地位平等,如果有重大事件需要共同决策,彼此将形成制约。

为保证这种平衡,郭得胜还专门成立了家族信托基金,将他的所有资产放进去,并规定不能解散基金,也不准买卖股权,三兄弟分别持股15%。

而妻子邝肖卿成为了幕后控制者,不仅享有55%的股权,还有权对基金进行酌情处理,邝肖卿因此掌握了新鸿基地产最高的裁决权。

最初几年,三个儿子也很听话,齐心合力拧成一股绳,将父业发展到了更大的规模。他们参与了诸多重要建筑,在香港十大摩天大厦中,有5座能看到郭氏家族的身影。

1992年底,新鸿基地产的市值甚至一举超越李嘉诚的长实地产(现长实集团),成为香港市值最大的地产公司,并且保持至今。

获得如此成就,在媒体面前,郭炳联曾说:“自己最幸运就是有两个兄弟,什么事都可以一同商量。”

但树大招风,财大遭贼。遭贼之后,郭氏三兄弟甚至开始出现离心离德。

1997年,大哥郭炳湘突遭刚绑架完李嘉诚之子李泽钜的“世纪贼王”张子强劫持,勒索20亿港元。

与李泽钜只被关了24个小时就被释放不同,郭柄湘当时遭受了惨不忍睹的虐待,他被殴打、剥光外衣、囚禁在一个木箱里,经历了6天6夜的折磨。

个中原因据传在于,与李嘉诚杀伐果断不同,郭炳湘两个弟弟都不同意动用家族基金拿出20亿港元赎回郭炳湘,在赎金问题上与张子强讨价还价,激怒了张子强。

后来,还是妻子李天颖这位女流之辈亲自出马与张子强这位“世纪贼王”沟通,才以6亿港元赎回郭炳湘。

但郭炳湘回来就大病了一场,患上了抑郁症,并对兄弟的“见死不救”心生芥蒂,且懒理公司事务。

直至2002年,在“红颜知己”唐锦馨的陪伴和鼓励下,他才走出昔日绑架阴影,重新振作回到公司。

等他重回公司却发现,两个弟弟已势力大增,牢牢把控了公司的重要业务,加上此前的绑架经历,这成为了郭氏三兄弟离心离德的开端。

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兄弟离心离德

为与弟弟们争夺大权,回到公司后,郭炳湘开始在公司培植自己的势力,逐渐削弱两个弟弟的权力。

他开始与唐锦馨形影不离,后来唐锦馨更以“女主人”身份,频频参与到新鸿基的事务中,并一起进行过数百亿元的房地产交易。

他甚至新成立一家地产公司,公开和家族企业抢生意,让家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。

而这时身为母亲的邝肖卿成为企业的“定海神针”,即刻立下11条家规,如禁止郭炳湘和李天颖离婚、禁止唐锦馨及其家人插手公司事务等。

郭炳湘对此却仍一意孤行,于2007年决意让唐锦馨入主董事会,让其父生前定下的“三分式”管理模式分崩离析。

这不仅让三兄弟彻底撕破脸,更让邝肖卿失望不已,为保证企业利益不受损,邝肖卿即刻出手“废太子”。

2008年2月18日,新鸿基地产突然发布公告称,公司主席兼行政总裁郭炳湘因个人理由即日起暂时休假,其一切职务将由副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担。

当年5月,郭炳湘又被公然披露被踢出局,不再担任集团主席兼行政总裁,转任为不参与日常管理的公司非执行董事,由母亲邝肖卿代替出任集团主席。

在邝肖卿看来,唐锦馨是让兄弟三人失和的关键人物,于是,她要求郭炳湘断绝与其往来,并停止私开公司,就可重新得到失去的一切。

老母亲明显对儿子还抱有希望,郭炳湘却还一意孤行,不肯妥协,甚至不甘就这样被踢出局,出重拳反击两位亲弟弟,向香港廉政公署举报他们贿赂。

事情弄到这一步,愤怒的邝肖卿,为惩罚这个“逆子”,后来直接宣布重组基金,彻底把郭炳湘从基金受益人名单中踢了出去,让他无缘百亿家族财产。

此时也没人为郭炳湘声援,就连世伯李兆基、何鸿燊也劝郭炳湘,让他要“听妈咪话”。

而在2011年8月,历时三年的内斗天平也彻底趋向两位弟弟,邝肖卿选择退出权利中心,将权力全数交给了郭炳江、郭炳联二人,他们由董事局副主席升任联席主席。

原以为这场豪门闹剧到这该结束了,没成想,2012年3月29日,郭炳江和郭炳联却因涉嫌行贿突然被香港廉政公署调查,外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。

这还不够,郭炳湘还一度与母亲对簿公堂,要求重新分配家产,直接将老母亲气得住了院。

无止境的内耗,有百害无一利,风雨飘摇之中,为避免再惹祸端,2014年邝肖卿也改而宣布,将郭氏家族信托基金原持有的集团股份,又平分给三个儿子。作为交换,当日,郭炳湘宣布彻底离开新鸿基,带着属于他的那份家产,另立门户。

然而也是在这一年,郭炳江被判串谋触犯公职人员行为失当罪名成立,而郭炳联的全部指控不成立。郭炳江最终被判入狱5年,罚款50万港元。

面对公司管理危机,邝肖卿却并没有慌,反而当机立断,将家族所有股权权益全部交由信托投资公司打理,自己则在其中占有绝对股权,对公司经营享有绝对决定权。

在随后的日子里,她也并没有停止新鸿基的扩张步伐。2017年,她用公司自有资金200亿,在上海拿下9万平方米的土地,随后又拿出280亿对地块进行建设。

此后不久,她又在香港斥资400亿拿下黄金地块,欲将其打造成香港大型城市综合体。

如今,94岁的邝肖卿,则在慢慢变老中越来越富有。

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