中访网数据 万科企业股份有限公司（000002.SZ/2202.HK）在房地产行业持续调整的背景下，通过第一大股东深圳市地铁集团（深铁集团）的支持，成功化解流动性压力。截至2025年5月15日，深铁集团已向万科提供股东借款118.52亿元，专项用于偿还公开市场债券本息，助力公司完成2024年及2025年一季度的债券兑付。
2024年，万科签约销售金额同比下降34.6%至2460亿元，受结算毛利率下滑、资产减值计提及非主业投资亏损影响，全年净亏损471.87亿元。公司通过盘活存量资产（全年完成54个项目大宗交易，回笼资金259亿元）和收缩投资（新增土储同比减少86%）应对现金流压力。截至2024年底，公司合并货币资金881.63亿元，短期债务占比升至43.81%，再融资压力显著。
深铁集团自2023年底以来持续以市场化方式支持万科，包括协调金融资源、认购REITs及受让项目收益权。2025年1月，深铁集团进一步充实万科管理层，董事会主席辛杰出任公司董事长，强化治理结构。目前，万科战略聚焦主业和核心城市，加速资产处置以优化资本结构。
评级机构联合资信维持万科主体信用等级为AAA，认为股东支持力度增强缓解了短期偿债风险，但行业下行背景下销售及盈利仍承压。公司未来将重点推进“好房子”战略，但资产规模与债务压降带来的业绩压力不容忽视。
（注：信息提炼自万科2024年报、2025年一季报及跟踪评级报告核心数据与事件，不包含推测性内容。）
