摘要：在国内地产行业格局重塑的背景下，曾经的地产大佬潘石屹与张欣夫妇，早已悄然完成了事业重心的跨国迁移。
来源｜读商时代（中访网旗下品牌）
在国内地产行业格局重塑的背景下，曾经的地产大佬潘石屹与张欣夫妇，早已悄然完成了事业重心的跨国迁移。近期，二人现身纽约郊外的合影引发关注，而比笑容更引人注目的，是其背后规模超50亿美元的跨境家族资本集团，以5.4亿元人民币收购纽约核心地块的动作，标志着这对昔日地产巨头正式以"自有开发商"身份，在美国开启全新财富征程。
此次引发热议的地块收购，并非潘石屹夫妇的个人行为，而是其家族办公室SevenValleys旗下实体CloserProperties的战略布局。交易涉及纽约上东区150号至154号东79街、莱克星顿大道1131号及1135号等五块相邻地块，总价达6250万美元，加上正在推进的第六块地收购，整体开发投资将逼近7600万美元。这一选址颇具深意，地块位于曼哈顿黄金地段，紧邻地铁4、5、6号线，步行可达中央公园、博物馆区及高端商业配套，天然具备抗周期与保值属性。
与SOHO中国时代高周转、高杠杆的扩张模式不同，潘石屹夫妇的美国布局呈现出鲜明的稳健特征。此次交易延续了其"强现金流"策略，所有收购以现金支付为主，融资杠杆严格控制在40%以下，这与当前国内地产企业普遍面临的债务困境形成鲜明对比，也凸显了其从"规模追逐"到"风险可控"的理念转变。张欣透露，计划在纽约上东区、西村等历史文化街区打造精品高端公寓，填补当地老旧房源在服务与配套上的空白，即便在利率与按揭成本上升的背景下，仍看好核心区域的市场需求潜力。
这场跨界转型并非一蹴而就，而是近十年战略调整的必然结果。自2014年起，SOHO中国便开启国内资产出售进程，潘石屹本人在2023年更是密集卸任14家关联企业的法定代表人、董事长等职务，逐步从国内企业经营中抽身。与此同时，SOHO中国的经营业绩持续承压，2023年上半年营业收入同比萎缩8.5%，归母净利润大幅下滑92.86%，仅余1361.3万元，国内业务的收缩与美国布局的扩张形成鲜明对照。
如今的SevenValleys已成长为名副其实的"隐形地产帝国"，核心管理团队以张欣为主导，聚焦核心商业物业持有、城市更新项目开发及文化新经济股权投资三大板块。除此次收购的地块外，该家族办公室还持有纽约通用汽车大厦部分股权、派克大道广场等地标性物业，在纽约、波士顿两地共掌控十余处核心资产，这些项目通过低杠杆运营与长期租约，成为稳定的现金流来源。
值得注意的是，潘石屹夫妇的转型并非局限于地产领域的地域迁移，而是构建了"地产+文化"的多元生态。SevenValleys早年便投资英国流媒体平台MUBI，张欣更进入其董事会，将文化投资与地产逻辑相融合。在纽约上东区的新项目中，设计方案特意预留了画廊与文化公共空间，延续其长期秉持的"城市美学"理念，通过建筑与艺术的结合提升资产附加值。
从企业家到家族资本家的蜕变，背后是财富传承理念的深刻转变。张欣曾在专访中表示，如今更关注"资产能否代代相传"，而SevenValleys正是这一理念的载体。这个设立于纽约的家族办公室，不仅是家族财富的"蓄水池"，更建立了独立于个人情绪的专业决策机制，由投资委员会与外部顾问共同把控风险，确保每笔投资兼顾回报与传承价值。低杠杆、长周期、抗风险的投资逻辑，让这个规模超400亿人民币的资本平台，具备了跨代传承的坚实基础。
潘石屹夫妇的跨界转型，折射出中国企业家财富管理模式的新趋势。从公开市场的规模化扩张，到家族办公室的精细化运作；从高杠杆的地产开发，到低风险的多元布局，他们用十年时间完成了身份的重塑。纽约上东区的地块收购，只是其家族资本全球化布局的一个缩影，这个悄然崛起的"隐形帝国"，未来还将在跨境财富管理与传承领域，留下更多值得关注的探索轨迹。而这种从企业经营到家族治理的转型路径，也为面临行业调整的企业家群体，提供了一种新的参照样本。
