中访网数据 北京首都开发股份有限公司（股票代码：600376，简称：首开股份）于2026年2月9日召开董事会，审议通过了发行商业不动产投资信托基金（REITs）的相关议案。公司计划以旗下华侨村商街、璞瑅商街及宋家庄福茂三个商业项目作为底层资产，开展公募REITs的申报发行工作，旨在盘活存量商业资产，构建“投、融、建、管、退”的全周期运营模式。
根据公告，本次REITs发行方案的核心流程包括：设立公募基金并申请上市；由公司或关联方战略配售不低于20%的基金份额；通过资产支持专项计划持有项目公司股权，从而将底层资产装入REITs架构。资金募集用途方面，在扣除偿还债务、战略配售及税费后，回收资金将用于存量资产收购、新增投资、偿债及补充流动资金等法规允许的用途，明确不用于购置商品住宅用地。
董事会已授权公司总经理办公会在未来24个月内全权处理此次REITs申报发行的具体事宜，包括但不限于签署法律文件、确定发行方案、进行估值询价以及必要的资产重组等。公司表示，此举是响应资本市场高质量发展政策、利用创新融资工具支持房地产发展新模式的重要举措，有助于拓宽融资渠道、优化资产结构并增强可持续发展能力。
同时，公告也提示了相关风险，包括项目申报获批的不确定性、市场利率与投资者情绪可能影响发行、底层资产运营收益波动以及REITs上市后的交易价格波动风险。公司将积极与监管机构沟通，推动项目进展，并按规定履行信息披露义务。
