中访网数据 红星美凯龙家居集团股份有限公司近期发布2025年度业绩预告及对上交所监管工作函的回复。公告显示，受房地产行业深度调整、家居市场需求疲软及公司租金修复预期转变等多重因素影响，公司预计2025年投资性房地产将确认大额公允价值变动损失，导致扣非后净利润亏损区间为-58亿元至-46亿元。截至2025年9月30日，公司投资性房地产账面价值达907.2亿元，占资产总额80%。此次公允价值大幅下调的核心原因是管理层基于宏观环境、经营数据和行业转型压力，将租金增长预期从“短期修复”调整为“中长期于当前低位企稳”，导致估值模型关键参数变化。
同时，公司拟对各类资产计提减值准备约45亿元至57亿元，显著高于2025年前三季度的1.7亿元。主要涉及资产包括：因项目搁置拟计提减值约19.10亿元的土地平整收益权及项目开发支出；因被投资单位物业估值下降及经营恶化拟计提减值约11.60亿元的长期股权投资；因资助对象经营困难拟计提减值约8.13亿元的财务资助；以及因客户回款风险增加拟计提减值约3.98亿元的应收账款和合同资产。公司表示，第四季度减值计提显著增加，与资产盘活策略调整、租金预期转变及年末获取的最新经营信息评估相关，前期会计处理符合准则规定。
