摘要：近日，贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家在成都金融城三期倾力打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”正式亮相。
近日，贝壳旗下住宅开发服务平台贝好家在成都金融城三期倾力打造的高端住宅项目“金融城·贝宸S1”正式亮相。
凭借先锋前卫的建筑造型、全维立体的景观体系、高性能材料与先进工艺的极致应用、全场景智能配置，以及基于C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式的系列创新设计，该项目自全景示范区开放以来，迅速引发全国房地产行业的广泛关注与热烈热议，成为高端住宅领域的焦点之作。
数亿元土地增值全额反哺，打造成本超地价的诚意之作
作为贝好家C2M模式全面验证的“样板楼”，贝宸S1的诞生源于一次关键决策。2024年9月20日，贝好家以10.76亿元的总价成功竞得成都金融城三期核心地块，折合楼面价27300元/m2，一举刷新当时成都市住宅用地楼面价纪录。彼时，成都金融城三期的发展潜力已备受市场认可，仅仅半年后，与贝宸S1一路之隔的另一地块便以41200元/m2的高价出让，新晋成为成都住宅用地“地王”。这一市场变动，让贝宸S1天然获得了超过1.3万元/m2的土地增值空间。
“是将这笔可观的价差纳入企业利润，还是全部投入产品打造，转化为客户的长期居住体验？”贝好家产品总设计师郭旌回忆道，“公司管理层几乎没有犹豫，很快便做出了坚定决策——将数亿元的土地价差全额投入到产品升级中，只为打造一个真正面向未来、经得起时间考验的人居样板。”这一决策直接让贝宸S1的建造成本突破3万元/m2，远超其27300元/m2的楼面价，这种“建造成本高于地价”的情况，在过往的住宅开发项目中极为罕见。最终，项目每平米6万余元的销售均价，几乎贴近成本线，充分体现了贝好家打造标杆产品的诚意与决心。
历经14个月的精心打磨与反复优化，贝宸S1于2025年10月底正式开放全景示范区。一经问世，其极具辨识度的建筑造型、充满艺术感的曲面美学立面、遍布小区各处的全维立体景观，以及室内外无处不在的“超配”科技智能化设计，让108套建面约275-560㎡的住宅宛如108个“智慧生态舱”，既饱含浓郁的生态感，又散发着强烈的未来感，被业内权威人士评价为“新自然主义的时代之作”。
建筑立面作为楼盘的“第一眼美学”，如同汽车的车身造型般直接影响项目的气质与格调。目前，国内一线豪宅的建筑立面成本普遍在2000元/㎡左右，而贝宸S1则不惜重金，将立面成本提升至4000元/㎡以上。通过融合UHPC（超高性能混凝土）、双曲线蜂窝铝板、大面积玻璃幕墙以及独特贝壳造型的阳台花盆，项目成功打造出兼具先锋艺术感与传世隽永特质的建筑立面，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为金融城片区一道独特的城市风景线。
让建筑、生活与自然实现无界融合的全维立体景观，是贝宸S1的另一大核心亮点。项目团队基于大数据洞察与潜在高净值客户的深度调研，在早期便确立了“风景里的家”的景观设计核心目标。为实现这一目标，团队对主入口、下沉庭院、开敞式架空层、单元大堂及第五立面（建筑屋顶面）等多个空间进行系统性的立体景观规划，累计引入两百余种特色植物、千余吨天然石材，通过层次丰富的绿植搭配、自然肌理的石材铺装，让贝宸S1的景观体验充满“虽由人作，宛自天开”的自然野奢感，让业主在城市核心区也能享受到与自然亲密相拥的居住体验。
由于项目采用了大量双曲线与自由曲线等复杂造型设计，并应用了诸多超规格新型材料，为确保所有创新设计都能完美落地，贝宸S1突破性地采取了类似“中国第一高楼”上海中心大厦等摩天大楼、大型机场等公共建筑才会使用的“异地打样”方式，进行细致的工艺试验。
为此，项目团队在施工现场附近专门租用了一片空地，累计耗时8个月，对不同材料的适配性、复杂工艺的可行性、建筑造型的呈现效果，以及川西特色自然景观的还原度等进行了1:1的实景打样，通过反复测试与调整，确保每一处设计细节都能达到预期效果，最终实现了设计理念与落地效果的高度统一。
科技赋能：鸿蒙生态加持，打造全球领先智能住宅标杆
在智能化配置方面，贝宸S1更是进行了“饱和式超配”，成为全球领先的可批量交付高端智能住宅标杆。其中最具代表性的，便是贝好家以华为鸿蒙智家系统为底层框架，耗费近一年时间倾力打造的“六感®智能系统”。
为实现这一系统的全面落地，团队与朗绿、美诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各个专业领域的国际知名厂商进行反复沟通与技术对接，最终成功将五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）、智能家电、户内灯光、电动门窗、净水设备、对讲通行控制等多个生活场景模块，全部与华为鸿蒙智家系统实现深度对接，真正做到了“应连尽连”。
以375㎡户型为例，室内共接入环境控制、安防感知、影音娱乐、家用电器等19大类、超310个智能设备，数量达到国内高端智能住宅平均水平的4倍。值得一提的是，其中多个国际知名品牌是通过贝宸S1项目，首次实现与华为鸿蒙系统的生态联通，这也彰显了项目在智能住宅领域的行业影响力。
贝宸S1的颠覆性突破，不仅体现在硬件配置的升级，更在于其C2M模式的全面落地与“客户思维”的深度践行。在项目打造过程中，贝好家集结了建筑、景观、精装、机电、工程、材料等各领域的顶尖大师与头部供应商，并始终以“客户需求”为导向，携手探讨和优化每一个设计方案，突破了许多房地产开发设计的“惯例经验”。
建筑设计大师孟凡浩作为贝宸S1的合作设计师，深有感触地表示：“贝宸S1对我们而言是一个非常特别的项目，这是我们第一次真正直面终端消费者，完全从客户的实际需求出发进行设计创作。最终在建筑规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，都实现了高度定制化与系统性创新，这种以客户为核心的设计模式，让项目呈现出了完全不同的气质。”
例如，传统住宅开发中普遍强调“坐北朝南”的布局原则，但贝好家通过对成都高净值客户的专项调研发现，在日照相对较少的成都，超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”。基于这一关键洞察，贝宸S1大胆突破传统“正南正北”的布局限制，将四栋主体建筑进行巧妙偏转，形成如花瓣般舒展的布局形态，让每一户未来业主都能在室内主视野面，毫无遮挡地欣赏到约350米高的交子云塔等金融城核心盛景，最大化满足客户对景观视野的核心需求。
同时，贝好家还明确提出“住得好＞卖得好”的产品观——相比销售阶段的展示效果，更注重未来业主长期居住的实际体验。在会所设计上，这一理念得到了充分体现。多数豪宅乃至改善型楼盘，都会以更大、更豪华的“高奢网红”会所为核心卖点，但贝宸S1团队经过大量楼盘调研、目标客户深度访谈后发现，对于仅有108户的小型高端社区而言，过度奢华且功能繁杂的会所往往利用率极低。因此，项目结合社区规模特点，为会所配备了业主真正需要的洽谈区、健身房、棋牌室等实用功能区域，并提供高端私享服务，确保会所能够真正被业主长期使用。贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚对此表示：“客户愿意用、长期用的地方要多花钱，用不上的东西我们坚决不做，这是我们始终坚持的产品逻辑。”
在生活舒适细节的打磨上，项目团队结合客户需求洞察与调研反馈，开展了数百项专项研究，围绕业主未来生活的方方面面进行精细化设计。例如，为让户内柜体、家电等设施的设置更符合人体舒适感受，团队专门梳理并亲身验证了144项尺寸舒适度标准，并将这些标准全面落地在户内精装设计中；在老人房贴心交付泡脚池，方便老年业主日常使用；在室内设置三台嵌饮机，让业主在十步之内就能喝上纯净的直饮水；为家政间的洗衣机抬高67cm，避免业主弯腰操作带来的不便……这些过往住宅设计中常被忽略的“小事”，都成为贝宸S1区别于传统豪宅的独特亮点，让项目更显温度与质感。
双重认可：行业盛赞+市场热销，标杆实力再证
这样一部集匠心与创新于一体的“时代之作”，不仅赢得了行业内的高度认可，在市场上也取得了“叫座”的亮眼成绩。
示范区开放后，华润置地、万科、中海、越秀、华发、保利、金茂、龙湖等50余家知名房企及服务商的核心管理层与专业团队纷纷前往成都实地考察，人员覆盖集团董事长、总裁、区域总经理，以及设计、研发、投资及营销等各个核心部门。一家全国头部房企的集团设计总评价道：“今年上海、深圳很多售价20万/㎡的新顶豪，建设成本投入不及贝宸S1。贝宸S1从建筑设计、材料选用到施工细节和人性化细节，考虑非常周全，相较于传统产品有很大的迭代和提升。在成都市场出现这样的顶豪产品，我们很受震撼。”
和传统豪宅最大的区别，在于贝宸S1不只注重表面的豪华感受，更是真正为长期生活在这里的人设计的，每一处细节都透着对生活的理解。”也有业内资深人士评价称：“互联网基因的企业跨界来造房子，最大的价值就是把行业长期存在的痛点变成用户的爽点。正如中国的新能源汽车行业，用未来感设计、智能驾驶技术和极致用户体验，对传统燃油车进行了创造性革新一般，贝宸S1让我们看到了完全不一样的开发逻辑和产品表达，这是地产行业进入新时代的一个积极信号。”
根据成都市住房和城乡建设局最新网签数据，截至2025年12月11日，开盘不足一个月的“金融城·贝宸S1”，在成都总价2000万以上的住宅（含别墅）产品中，累计网签量已达20套，成功跻身全市全年累计网签量第二名，用实打实的市场数据印证了项目的核心竞争力。
值得关注的是，尽管打造出了这样一座备受关注与好评的高端住宅项目，但贝好家自始至终都明确表示“不做开发商”。贝宸S1对贝好家而言，更重要的意义在于其作为C2M模式全面验证的“样板楼”——12月12日，贝好家在成都正式发布C2M全链解决方案，希望凭借自身在客户洞察、产品设计、供应链整合、智能技术应用等方面的核心能力，为开发商、业主方、代建方等行业合作伙伴提供涵盖从项目定位、产品设计、品质管控到营销推广的住宅开发全链条服务，以更全面的赋能能力，携手合作伙伴共同打造更满足客户美好居住需求的“好房子”。
贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚强调：“贝宸S1是贝好家的‘样板楼’，我们当然会更加珍惜客户口碑，不仅要把房子建得足够好，也要确保未来的物业服务做得足够好。这不仅关系到每一位业主的居住体验，更对贝好家的长期发展、持续获取合作伙伴的信赖，都有着至关重要的意义。”
从刷新楼面价纪录的地块获取，到数亿元价差的全额投入；从1:1异地打样的匠心打磨，到C2M模式的深度落地；从行业痛点的精准破解，到市场口碑的双重丰收，贝宸S1的成功不仅重新定义了高端住宅的核心价值，更以全新的开发理念为地产行业的转型发展提供了宝贵借鉴。这座融合了先锋设计、未来科技与人文关怀的“下一代豪宅”，正预示着一个以客户需求为核心、以创新驱动为引擎的地产新时代已然来临。
