11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告，公开转让土地面积1万多平方米的地块使用权，起始出让价75亿余元。据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但自2021年9月开始就已停工。目前产权为抵押状态，土地使用年期30年。
深圳公共资源交易中心发布的一则土地使用权转让挂牌公告，称受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。
据了解，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部。
公告显示，该土地用途为商业服务业用地；土地性质为商品房；位于深湾三路与白石四道交汇处东南角 ；目前产权状态为抵押。
转让起始价75亿
公告中介绍，该地块土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；转让的起始价为75亿余元，竞价阶梯为2000万，竞买保证金为8亿元，前述价格为含税价。
公告竞买申请人的资格为，在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区注册的企业。自然人、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。竞买人须独立申请（不接受联合竞买）竞买本公告交易标的物。
全部成交价款用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。
AI财评
从财经视角来看，恒大此次转让深圳地块反映了其资金链紧张和资产重组的迫切需求。该地块原计划作为恒大总部，但因资金问题停工，现以75亿元起始价转让，较2017年购入价55.52亿元有所溢价，显示出深圳核心区域土地价值的坚挺。然而，恒大需将全部成交价款用于缴纳税费、支付工程欠款及清偿债务，这限制了其资金回流的灵活性。此举可能是恒大为缓解债务压力、优化资产结构而采取的策略，但也暴露了其流动性危机。对于潜在买家而言，尽管地块位置优越，但需谨慎评估接手后的开发成本和市场风险。整体来看，这一交易是恒大自救过程中的重要一步，也是市场观察其未来走向的关键指标。
